Depósito de arriendo: cómo reclamarlo bien

Muchos arrendadores piden un «depósito» al iniciar el contrato. En los arriendos de vivienda urbana, el artículo 16 de la Ley 820 de 2003 prohíbe exigir depósitos en dinero u otras cauciones reales. Sí pueden pedir otras garantías, como un codeudor o una póliza.

Si ya lo entregaste

1. Reúne la prueba del pago: recibo, transferencia o mensajes.
2. Al entregar el inmueble, firma un acta o inventario y toma fotos del estado.
3. Envía un requerimiento escrito pidiendo la devolución en un plazo concreto (por ejemplo, 10 días hábiles).

¿Y si dicen que hay daños?

El arrendador debe demostrarlos y cuantificarlos. El desgaste por el uso normal no es un daño que puedas deber. Pide por escrito el detalle y los soportes.

Si no te devuelven el dinero

Puedes citar a una conciliación en un centro gratuito (personería, casa de justicia o consultorio jurídico universitario). Si no hay acuerdo, puedes demandar ante un juez civil municipal o de pequeñas causas; en procesos de mínima cuantía puedes actuar sin abogado.

Importante: esta regla aplica a vivienda urbana. En locales comerciales u oficinas las reglas son distintas.